Тульский рынок комнат преподносит сюрпризы: за отдельную жилплощадь в сталинке или общежитии продавцы просят столько, сколько ещё недавно стоила полноценная однушка на окраине. Верхняя планка уже достигла 2,5 млн рублей - и это не исключение, а тенденция.
Что происходит с ценами
Самый дорогой лот на сегодня - комната в «сталинке» на улице Кауля. Продавец оценил её в 2,5 млн рублей. Внутри - косметический ремонт, пластиковые окна, натяжной потолок, выделены зоны под кухню и гардеробную. Санузел раздельный, мебель и техника переходят к покупателю. Соседей трое - по уверению хозяина, люди тихие.
Сразу следом - комната на Гоголевской за 2,4 млн. Там четыре комнаты на этаже, остальные пустуют. Индивидуальное газовое отопление, душевая кабина, место для парковки во дворе. Торг уместен - но стартовая цена всё равно внушительная.
Третья позиция - Октябрьская улица, 2,3 млн рублей. Комната с видом на сквер, ремонт двухлетней давности, часть мебели остаётся новому владельцу.
Топ предложений: что и почём
| Адрес | Цена | Особенности |
|---|---|---|
| Ул. Кауля («сталинка») | 2 500 000 руб. | Косметический ремонт, мебель и техника в подарок |
| Ул. Гоголевская | 2 400 000 руб. | Индивидуальное АОГВ, парковка, торг |
| Ул. Октябрьская | 2 300 000 руб. | Вид на сквер, ремонт 2 года назад, торг |
| Ул. Кауля (общежитие) | 2 100 000 руб. | Новый ремонт, никто не жил, кухня в комнате |
| Ул. Тургеневская | 2 100 000 руб. | Возможна покупка второй комнаты рядом |
| Бухоновский переулок | 2 030 000 руб. | Капремонт дома, закрытый двор, вся техника |
| Ул. Первомайская | 1 900 000 руб. | Рядом Центральный парк, капремонт, мебель |
Почему так дорого
Комнаты традиционно считались самым доступным форматом жилья - входной билет на рынок недвижимости для тех, кому квартира пока не по карману. Но в условиях высоких ипотечных ставок спрос на бюджетные варианты вырос, а вслед за ним подтянулись и цены. Продавцы это почувствовали.
Немаловажно и качество предложений. Большинство лотов - не голые стены, а обжитые, частично или полностью меблированные помещения с ремонтом. Покупатель фактически получает готовое жильё без дополнительных вложений. Это и закладывается в ценник.
- В нескольких объявлениях упомянуты выделенные кухонные зоны - фактически мини-студии внутри общего фонда
- Почти везде есть парковка - редкость для центра города
- Часть объявлений предполагает торг, что оставляет пространство для переговоров
Стоит ли брать
Вопрос неоднозначный. За 2-2,5 млн рублей на вторичном рынке Тулы ещё можно найти небольшую однокомнатную квартиру - особенно в отдалённых районах. Но комнаты в центре, в домах с историей и развитой инфраструктурой рядом, - это другая история. Локация решает. И судя по активности продавцов, покупатели с этим согласны.
